“Comprar pisos con el único objetivo de especular acaba trayendo problemas”

fotocasa.es: ¿Cómo definiría la evolución del sector inmobiliario durante este año?
M. A. Ariño: Durante el 2013 han seguido los ajustes en los precios de los pisos, con una disminución aproximada del 10%, en prácticamente todas las provincias y ciudades de España. Esta disminución está en la línea de lo sucedido en los últimos seis años. Desde el pico en los precios de los pisos de abril de 2007 cuando en promedio en España estaban a 2.952 €/m2 hasta los actuales 1.732 €/m2, el descenso acumulado ha sido del 41%.


fotocasa.es: ¿Ha concluido ya el ajuste de precios de la vivienda?
M. A. Ariño: Todavía no ha concluido el descenso del precio de los pisos. Van a seguir bajando. ¿Cuánto va a seguir bajando y cuando se empezarán a estabilizar los precios? No se sabe. Es difícil hacer previsiones. Lo que sí se sabe es que la inversión de la tendencia será lenta, por lo que antes de que empiecen a subir los precios veremos varios meses en los que esta disminución será gradualmente cada vez menor. Esto todavía no se ha producido, pero cuando empiece a producirse podremos predecir con suficiente tiempo el cambio de tendencia. En este sentido, el Índice inmobiliario fotocasa juega con ventaja, pues nos da los precios de los pisos a tiempo real, mes a mes, lo que permite seguir muy de cerca esa evolución.


fotocasa.es: ¿Cree que es hora de invertir en vivienda en España?
M. A. Ariño: Creo que aunque los precios de los pisos seguirán bajando todavía, ahora no es mal momento para comprar. Han bajado suficientemente. Pero comprar pisos para vivir, no para invertir y especular con las subidas de los precios, porque cuando empiecen a subir lo harán lentamente. Los pisos se construyen para alojar familias, todo uso especulativo que se haga de los pisos generará problemas, como ya hemos visto en los últimos años. Cuando se desvirtúa la finalidad propia de una actividad, al final aparecen los problemas. Construir o comprar pisos que no sean necesarios para vivir, con el único objetivo de especular, acaba trayendo problemas, para el constructor, para el inversor y para las sufridas familias que se encuentran pagando unos precios desorbitados por el uso desvirtuado que se puede llegar a hacer del mercado inmobiliario.


fotocasa.es: ¿Cree que el 2014 será el año en que los bancos abran el grifo de la financiación?
M. A. Ariño: Conforme la recuperación económica se vaya afianzando, y se dan todos los síntomas de que ésta está a la vuelta de la esquina, y en la medida de que los bancos se vayan deshaciendo de su stock de pisos, se abrirá el grifo, pero esto no se sabe cuando pasará.
 

fotocasa.es: ¿La recuperación del sector pasa inevitablemente por una orientación de las políticas y de una forma de vida hacia el alquiler?
M. A. Ariño: La recuperación del sector vendrá cuando se termine de recuperar la economía, independientemente de las políticas sobre compra o alquiler. Lo que muy posiblemente pase es que deje de haber la euforia que hubo en el pasado de tener vivienda propia y haya una opción mayor por el alquiler que la que ha habido anteriormente. Pero esto será una tendencia de los individuos y familias más que fruto de unas políticas de vivienda.