hacienda, dispuesta a estudiar cambios en la tributación por vender viviendas usadas

la eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria en el irpf contemplada en la reforma fiscal está en el aire. el secretario de estado de hacienda, miguel ferrer, ha afirmado que están abiertos "a estudiar cambios" en la tributación que grava la venta de casas usadas

durante un encuentro en materia fiscal entre el gobierno español y portugués celebrado en el ministerio de hacienda, ferrer ha dejado claro que "están dispuestos a analizar las enmiendas que planteen desde la oposición a esta medida", contemplada en el proyecto de ley de reforma fiscal que, actualmente, se encuentra debatiéndose en el senado. el plazo para aceptar las enmiendas es hasta el jueves 30 de octubre

la existencia de estos dos coeficientes hasta ahora reducía la plusvalía obtenida por la venta de una vivienda de segunda mano, y, por tanto, la base sobre la que se ha de tributar a hacienda

ferre ha justificado esta propuesta del gobierno señalando que la actual legislación es “distorsionante y no neutral”, ya que “hay un efecto fiscal muy brusco” en función de si se adquirió una vivienda a finales de 1994 o seis días después

estas declaraciones se producen después de que idealista news publicara en primicia que el gobierno estudia retirar esta subida impositiva a la venta de inmuebles, una medida que afectaría a 31,7 millones de propietarios. y es que la supresión de estos coeficientes afectaría a gran cantidad de contribuyentes que vendan no sólo viviendas sino cualquier tipo de inmueble (oficinas, locales, etc.)

¿para qué sirven estos dos coeficientes?

- los coeficientes de actualización sirven para corregir la depreciación monetaria;  con su aplicación se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta. por ello, cuando entre en vigor la reforma fiscal quienes decidan vender una vivienda tendrán que pagar más por esa plusvalía patrimonial que si la venta se hubiera hecho en el año 2014, cuando existía la actualización

- los coeficientes de abatimiento reducen la ganancia sujeta al pago de impuestos para los activos adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994. al eliminarlos las plusvalías patrimoniales por la venta de un inmueble que se posee desde hace tiempo, tendrán que tributar en el irpf por cantidades muy superiores a las actuales

tal cual está planteada actualmente la reforma fiscal, la eliminación de los coeficientes de abatimiento y actualización castigaría doblemente a los propietarios que compraron sus inmuebles antes del final de 1994 que, con independencia de la naturaleza y del número de inmuebles que posean, perderían alguna de estas ventajas fiscales si los transmiten a partir del 1 de enero de 2015.  por su parte, los que adquirieron propiedades con posterioridad a esa fecha también se verían afectados aunque únicamente por la supresión de los coeficientes de actualización monetaria

según gestha, los coeficientes de abatimiento “premian fiscalmente a quienes no han participado de la especulación inmobiliaria” reduciendo la ganancia sujeta al pago de impuestos, mientras que los de actualización –que se establecen, de forma anual, en la ley de presupuestos generales del estado– “sirven para corregir el efecto de la inflación” sobre el valor de los inmuebles